Stückkostenverträge bieten mehr Flexibilität bei Abweichungen bei Feldmengen und werden daher immer bei Schwer- und Autobahnbauaufträgen eingesetzt. [14] Associated General Contractors of America (AGC) stellt fest, dass diese Art von Vertrag kaum für das gesamte Projekt verwendet wird und vor allem bei Verträgen mit Subunternehmern angewendet wird, deren Identifizierung unterschiedlicher Mengen von Bedeutung ist und häufig für Reparatur- und Wartungsarbeiten verwendet wird. Aus diesem Grund ist es “für die meisten privaten Bauvorhaben nicht besonders nützlich, außer als Teil eines Pauschalbetrags oder eines Kosten-Plus-Vertrags, der auf ausgewählte Komponenten von Arbeitsaufgaben wie Schmutzentfernung oder -füllung, Fertighardware usw. angewendet wird.” [12] Die Vertragsbedingungen legen das wichtigste Rechtsverhältnis zwischen den Parteien eines Bauvorhabens fest und bestimmen die Risikoverteilung und damit den Preis. In einem Pauschalvertrag verpflichtet sich der Eigentümer, einem Auftragnehmer nach Abschluss der Arbeiten ohne Kostenaufschlüsselung einen bestimmten Pauschalbetrag zu zahlen. [6] [7] Nach der Arbeit sind keine detaillierten Messungen erforderlich. Diese Art von Vertrag beinhaltet einen Gesamtfestpreis für alle baubezogenen Tätigkeiten. Pauschalverträge können Anreize oder Vorteile für eine vorzeitige Kündigung enthalten oder auch Strafen, sogenannte liquidierte Schäden, für eine verspätete Kündigung haben. Lump Sum-Verträge werden bevorzugt, wenn ein klarer Anwendungsbereich und ein definierter Zeitplan überprüft und vereinbart wurden. Die verschiedenen Arten von Dokumenten, die in einem Bauauftrag erforderlich sind, sind wie folgt-1. Allgemeine Bedingungen2.
Besondere Bedingungen3. Zeichnungen und Spezifikationen4. B.O.Q (Stückzahl)5. Akzeptierungsschreiben6. Auftragnehmerangebot Obwohl dies offensichtlich klingen mag, ist dieses häufig übersehene Element von Bauaufträgen erforderlich, um den Vertrag rechtsverbindlich zu machen. Ohne die richtigen Informationen oder angemessene Unterschriften auf allen erforderlichen Dokumenten wird es schwierig sein, den Vertrag vor Gericht aufzuhalten. Manchmal kann eine andere Art von Bauauftrag auch eine GMP-Bestimmung enthalten. Ein Kosten-Plus-Vertrag könnte z. B.
eine Klausel enthalten, die die Gesamtkosten auf einen garantierten Höchstpreis begrenzt. Wie Sie sehen können, sind Pauschalverträge für Auftragnehmer mit einem angemessenen Risiko verbunden, da sie unerwartete Kosten oder Verzögerungen nach dem Projektstart nicht berücksichtigen. Fehltritte bedeuten, dass Sie weniger Geld verdienen oder, was noch schlimmer ist, Geld für ein Projekt verlieren. In Kosten plus Prozentsatz zahlt der Eigentümer mehr als 100 Prozent der dokumentierten Kosten, was in der Regel eine detaillierte Spesenabrechnung erfordert. [13] Bei dieser Art von Vertrag werden dem Auftragnehmer die tatsächlichen Arbeitskosten zuzüglich eines bestimmten Prozentsatzes als Gewinn gezahlt. Verschiedene Vertragsunterlagen, Zeichnung, Spezifikationen sind zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Vereinbarung nicht erforderlich. Der Auftragnehmer hat alle Aufzeichnungen über die Material- und Arbeitskosten zu führen und der Auftragnehmer wird entsprechend an den verantwortlichen Ingenieur bezahlt. Diese Art von Vertrag eignet sich für Notarbeiten wie Schwierigkeiten bei den Fundamentbedingungen, Bau von teuren Struktur etc.