In einigen Situationen können Sie Ihren befristeten Vertrag ohne Entschädigung an den Vermieter brechen, indem Sie eine mindestens 14-tägige Kündigungsfrist abhalten. Zu diesen Situationen gehört das Angebot eines Platzes im sozialen Wohnungsbau oder in der Altenpflege; wenn der Vermieter die Räumlichkeiten verkaufen will und Ihnen dies nicht vor Beginn der Mietwohnung mitteilt, oder wenn die Räumlichkeiten im lose gefüllten Asbestregister aufgeführt sind. Ferner ist darauf hinzuweisen, dass die Art. 1104 ABGB nicht zwingend vorgeschrieben ist und daher von den Vertragsparteien unterschiedlich erlassen oder geregelt werden kann. Bevor Die Mietzahlungen zu übereilt ausgesetzt werden, ist es daher ratsam zu prüfen, ob und in wie Fälle der Unmöglichkeit der Nutzung der bestehenden Immobilie im konkreten Mietvertrag geregelt wurden. Wenn Sie in Ihrem Mietvertrag keine verspätete Gebühr angeben, ist es fast unmöglich, eine verspätete Gebühr nach der Tat zu berechnen. Nach dem oben zitierten Wortlaut bezieht sich das Regierungsdekret auf die Beendigung im Allgemeinen. Daher stellt sich die Frage, ob das Kündigungsverbot nur auf die “gewöhnliche” Kündigung anwendbar ist oder auch auf die “außerordentliche” Kündigung anwendbar ist, die sowohl in der rechtlichen als auch in der Geschäftsterminologie unterschieden wird. Ich litt unter den gleichen Folgen mit der Ausnahme, dass meine Nichte die Rechnungen bezahlte, obwohl sie immer zu spät waren. Sie übersprang, ohne die letzten Monate Versorgungs- und Wasser-/Kanalrechnungen zu bezahlen. Wie sie hatte ich nicht, dass sie einen Mietvertrag unterschrieben hat. Ich fand heraus, dass sie mich immer wieder belogen hat, um die Wohnung zu bekommen.
Sie erwarten von der Familie, dass sie ihre Vereinbarungen einhalten. Mieten Sie niemals an Familie oder Freunde! Das ist die Lektion, von der ich gelebt habe, und ich habe meine eigene Regel gebrochen. Damit die jeweilige Klausel gültig und wirksam ist, müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein. Diese Bedingungen sind bei befristeten Mietverträgen höher, da die Gründe für die Beschränkung im Mietvertrag aufgeführt sein müssen und die Gründe konform sein müssen, d. h. der Eigentümer selbst benötigt, um in der Wohnung zu leben. In einem Fall, in dem eine Kündigung ausgeschlossen ist, muss dies auf beiden Seiten funktionieren und kann nicht länger als 4 Jahre vereinbart werden. Der befristete Mietvertrag ist naturgemäß für beide Parteien bindend.