Ihre Benachrichtigung müsste also entweder am 3. oder 4. des Monats enden. Wenn ein Fehler in der Bekanntmachung vorliegt oder nicht ordnungsgemäß versandt/zugestellt wird und der Vermieter einen Kündigungsbeschluss beantragt, dann können Sie vor dem Gericht argumentieren, dass die Mitteilung ungültig ist und der Antrag des Vermieters abgewiesen werden sollte. Das Gericht kann solche Fehler jedoch übersehen. [7] www.paulweiss.com/practices/litigation/litigation/publications/update-force-majeure-under-the-coronavirus-covid-19-pandemic?id=30881. Der Kündigungsbescheid muss schriftlich erfolgen, vom Vermieter/Agenten unterzeichnet und festgelegt werden: Auf der Grundlage der vorgenannten gesetzlichen Bestimmungen sollten Sie als Mieter die in Ihrem Mietvertrag genannten Verpflichtungen erfüllen und die zwei monatige Miete als Strafe für die vorzeitige Beendigung des Vertrages zahlen müssen. Aufgrund der aktuellen Covid-19-Pandemie haben die lokalen Behörden jedoch sowohl Vermieter als auch Mieter aufgefordert, einen Konsens über Änderungen der Bedingungen des bestehenden Mietvertrags zu erzielen. Das Dubai Mietgesetz und das geänderte Dubai Mietrecht schweigen in Bezug auf die Kündigung des Vertrages aufgrund höherer Gewalt. Mit einfachen Worten bedeutet höhere Gewalt “unvorhersehbare Umstände, die jemanden daran hindern, einen Vertrag zu erfüllen”. Eine Mietklausel wird in der Regel dadurch ausgelöst, dass eine vereinbarte Belegungsschwelle nicht erreicht wird, z. B.
weniger als eine bestimmte Anzahl von Ankermietern, die offen und/oder betriebsbereit sind und/oder weniger als ein bestimmter Prozentsatz der Bruttomietfläche, die dann offen und betriebsbereit ist. Einige dieser Klauseln haben weitere Bedingungen (z. B. der betreffende Mieter und das Fehlen eines Mieterausfalls) und haben in der Regel eine gewisse Anforderung, dass die Auslösebedingung für eine vereinbarte Dauer fortgesetzt wurde, bevor der Mieter Abhilfe hat. In vielen Fällen ermöglicht der Cotenancy-Trigger dem Mieter, für die Dauer der Auslösebedingung auf die Zahlung einer prozentualen Miete (d. h. eines angegebenen Prozentsatzes des Bruttoumsatzes) anstelle der angegebenen Grundmiete im Mietvertrag umzuwandeln. Die Vertragsbestimmungen erlauben häufig auch die Kündigung des Mietvertrages, wenn die Auslösebedingung über einen längeren Zeitraum (in der Regel 6-18 Monate) anhält. In Bezug auf spezifische Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften hat ein Vermieter keine ausdrücklichen gesetzlichen Verpflichtungen in Bezug auf die Prävention oder Eindämmung des Coronavirus COVID-19 in seinen Räumlichkeiten. Das Virus ist jedoch ein biologischer Wirkstoff, daher kann die Verordnung über gesundheitsgefährdende Stoffe 2002 (COSHH) relevant sein, da sie einen Rahmen bieten, um die Risiken aus einer Reihe gefährlicher Stoffe zu kontrollieren. Ob solche Verpflichtungen gegenüber Mietern nach COSHH bestehen, hängt weitgehend von der Kontrolle eines Vermieters über die Immobilie ab, die sich sowohl an den Bedingungen der gewährten Mietverträge als auch an den materiellen Eigenschaften der Immobilie richtet.
Dies hängt von der Art des Mietvertrages und den Kündigungsgründen (falls vorhanden) ab – siehe Tabelle unten. Die im Mietvertrag genannten Bedingungen gelten sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter. Dies steht im Einklang mit Art. 4 Abs. 1 des geänderten Dubaier Mietgesetzes, in dem es heißt: “Das Vertragsverhältnis zwischen Vermieter und Mieter wird durch einen Mietvertrag geregelt, in dem in einer Weise, die keinen Raum für Unsicherheit lässt, eine Beschreibung der vermieteten Immobilie, den Zweck des Mietverhältnisses, die Laufzeit des Mietvertrages, die Miete und die Zahlungsweise und den Namen des Eigentümers der Immobilie, wenn der Vermieter nicht der Vermieter ist, detailliert ist.” Wenn Sie eine solche Mitteilung erhalten, müssen Sie nicht räumen, wenn Sie die gesamte fällige Miete bezahlen oder einen vereinbarten Rückzahlungsplan abschließen und vollständig einhalten. Ich möchte eine Mitteilung im Rahmen meines Mietvertrages zudienen, hat Covid-19 Auswirkungen auf die Zustellung von Mitteilungen? Beantragt der Vermieter/Vertreter einen Kündigungsbeschluss, so hat das Gericht den Vertrag zu kündigen.