Eine gestaffelte Miete oder eine Indexmiete (d.h. die Mieterhöhung ist bereits im Vertrag festgelegt) ist grundsätzlich zulässig. Die Miete muss jedoch mindestens ein Jahr lang unverändert bleiben. Während der Dauer der gestaffelten Miete ist eine Mieterhöhung ausgeschlossen und es können nur zusätzliche Kosten erhöht werden. Die Sicherheit der Betriebszugehörigkeit erlaubt es dem Vermieter nicht, einen Vertrag aus der Hand zu kündigen. Nur wer ein berechtigtes Interesse an der Beendigung eines Mietvertrages hat, kann ihn kündigen. Die Gründe können die persönliche Nutzung (der Vermieter braucht die Wohnung für sich oder für einen Verwandten) oder die Verhinderung einer angemessenen kommerziellen Nutzung (z.B. geplanter Verkauf oder Renovierung) sein. Sie sollten solche Klauseln jedoch nicht sofort in Frage stellen, da Sie gefahr laufen könnten, den Vertragsabschluss zu gefährden. Halten Sie es einfach in Betracht für jedes Ereignis. Früher war es üblich, dass ein Vermieter einen Vermieter beauftragte, während der Mieter dafür bezahlen musste. Das hat sich geändert.
Für Maklerverträge, die nach dem 1.6.2015 abgeschlossen wurden, gilt das “Bestellerprinzip”: Wer den Vermieter beauftragt, muss zahlen. Besonderes Kündigungsrecht: Bei Mieterhöhungen oder Durchführung von Sanierungsmaßnahmen ist der Mieter möglicherweise berechtigt, den Vertrag mit einer kürzeren Kündigungsfrist zu kündigen. Eine Untervermietung ist ein Nebenvertrag zum ursprünglichen Mietvertrag, der es einem Mieter ermöglicht, die Immobilie an einen anderen Mieter (Sublessee) zu vermieten, um an ihre Stelle zu treten. In einer Untervermietung trägt der ursprüngliche Mieter des Hauptmietvertrags die volle Verantwortung für Schäden, Nichtzahlung der Miete oder sonstige Haftung im Namen des Untermieters. »Kündigung: bei befristeten Verträgen nur für den guten Zweck möglich. »Vorübergehender Mietvertrag: in der Regel für Studentenwohnheime erlaubt. Wenn Sie nicht rechtzeitig ausziehen, müssen Sie eine Nutzungsentschädigung zahlen (gleich der aktuellen Miete oder höher). Wenn Sie den Vertrag gekündigt haben, müssen Sie möglicherweise auch den Schaden bezahlen, z. B.
wenn der nächste Mieter nicht rechtzeitig einziehen kann. Die ordentliche Kündigung des Mieters ist ab dem dritten Werktag des Monats für das Ende des folgenden Monats (3 Monate Zeitraum) zulässig. Der maßgebliche Zeitpunkt ist der Eingang der Kündigungsmitteilung. Nach 5 und 8 Jahren seit Mietbeginn verlängert sich die Kündigungsfrist um jeweils 3 Monate. Für Wohnräume, die zur vorübergehenden Nutzung vermietet werden, können für beide Parteien kürzere Kündigungsfristen vereinbart werden. Mietet ein Vermieter in einer Wohnung, in der er wohnt, vermietet ein Zimmer, in dem er wohnt, so kann die Kündigung für beide Teile spätestens am 15. eines Monats für ende des Monats erfolgen.