Bei Kündigung eines Miet- oder Mietvertrages muss der Vermieter dem Mieter eine Kündigungsfrist zusenden. Obwohl die Namen der Bekanntmachungen in jedem Staat variieren können, weisen Kündigungsbescheide den Mieter in der Regel an, eine der folgenden Schritte zu tun: Unbewohnbarkeit: Als Vermieter sind Sie verpflichtet, Ihren Mietern einen sicheren und bewohnbaren Ort zum Wohnen zur Verfügung zu stellen. Das bedeutet Arbeitsgas, Heizung, Elektrische, Sanitärsysteme; Betriebssenken, Toiletten, Duschen; nicht undichtdächer Dächer und Wände; Freiheit von Gesundheitsgefahren und Schädlingen; Etc. Wenn das Gerät nicht lebenswert ist oder Sie nicht reagieren, wenn ein Sicherheitsproblem vorliegt, ist es Ihren Mietern gesetzlich erlaubt, den Mietvertrag zu brechen und wegzugehen, ohne Ihren Schaden für Mietverlust zu decken. Schließlich halten Sie Ihr Ende des Schnäppchens nicht aufrecht. Im Allgemeinen erlauben die meisten Staaten einem Vermieter, einen Mietvertrag zu kündigen, wenn der Mieter: Nein, alle Kündigungen, die während der Notzeit laufen, werden angehalten. Die gesamte Notstandsfrist wird nicht als Teil der Kündigungsfrist gezählt. Wenn beispielsweise ein Vermieter einem Mieter eine Kündigungsfrist von 196 Tagen vor der Notaufnahme zugestellt hat und 90 der 196 Tage Kündigungsfrist bereits verstrichen sind, als der NOTFALL COVID-19 am 27. März 2020 begann, dann werden die restlichen Tage in der Kündigungsfrist unterbrochen.
Wenn die Notstandsfrist endet, hat der Mieter die restlichen 106 Tage Zeit, um die Mietunterkunft zu verlassen. Aufdringlichkeit: Obwohl Sie die Immobilie besitzen, haben Sie nicht das Recht, es nach Belieben zu betreten. Sie müssen Ihren Mietern eine Mindestbenachrichtigung über 24 Stunden für den Eintritt geben, es sei denn, es liegt ein Notfall vor. Mieter haben das Recht auf Privatsphäre, und wenn Sie dies verletzen, kann der Mieter den Mietvertrag brechen. Mieter müssen Ihnen jedoch zunächst eine formelle schriftliche Mahnung mitteilen, in der Sie aufgefordert werden, nicht mehr unangekündigt zu kommen. Selten können Mieter den Mietvertrag aus diesem Grund ohne schriftliche Mitteilung in den Büchern brechen. Das Ende einer Miete beinhaltet die Analyse Ihres Vertrags, der lokalen Gesetze und der Details Ihrer Umstände. Der beste Weg, um alle Fragen zu beantworten, die Sie über die Kündigung eines Miet- oder Mietvertrages haben, ist, einen lokalen Vermieter-Mieter-Anwalt zu kontaktieren, der Ihnen helfen kann, Ihre Rechte zu klären und Sie durch den Prozess zu führen.
Arbeiten Sie mit Ihrem Anwalt an der Entwicklung einer soliden vorzeitigen Kündigungsklausel. Einige Punkte, die Sie ansprechen möchten, sind unten aufgeführt: Im Falle eines schweren Verstoßes gegen den Arbeitsvertrag kann der Arbeitgeber eine Kündigung geben und die Beschäftigung mit sofortiger Wirkung beenden. Diese Kündigung muss innerhalb von zwei Wochen zugestellt werden, wenn der Arbeitgeber Kenntnis von den zugrunde liegenden Tatsachen erlangt hat, die die Kündigung verursacht haben. In einem Unternehmen mit bis zu zehn Mitarbeitern gibt es keinen Kündigungsschutz, so dass eine Kündigung nicht gerechtfertigt werden muss. Die Kündigung darf jedoch nicht diskriminierend sein oder gegen öffentliche Richtlinien verstoßen. Wenn ein Mieter auszieht, kann ein Vermieter eine Kaution verwenden, um Folgendes zu bezahlen: unbezahlte Miete, Verschleiß über den normalen Gebrauch hinaus und für die Reinigung, um die Mieteinheit in den gleichen Zustand wiederherzustellen, in dem sie sich vor der Belegung des Mieters befand.