Erarbeiten Sie, was Ihr wahrscheinliches Einkommen aus Sub-Leasing sein wird. Erforschung der Raten für andere vergleichbare Räume in ähnlichen Geschäftsräumen und nutzt diese als Grundlage. Sie erhalten am Ende eine monatliche oder jährliche Rate pro Quadratmeter. Sobald Sie Ihren geschätzten Umsatz auf der Grundlage der vorgeschlagenen Bedingungen des Unterleasings (sechs Monate, 12 Monate usw.) berechnet haben, können Sie die geschätzten Bau- und Befolgungskosten abziehen. Wenn Sie einen Nettogewinn sehen können, sind Sie auf dem Weg, Geld zu verdienen. Diese Untervermietung gehört zu einer Sammlung kommerzieller Mietvorlagen, die für Immobilienprofis entwickelt wurden: erfahrene Vermieter, Anwälte und Vermessungsunternehmen. Dementsprechend sind die Bestimmungen sehr gründlich. Wenn der Hauptmieter nur einen Teil der Räumlichkeiten untervermietet, kann es notwendig sein, zu prüfen, wie die Verantwortlichkeiten im Zusammenhang mit dem Mietvertrag geteilt werden – z. B. Zugang, Versicherung und Versorgungsunternehmen. Die Verantwortlichkeiten können zwischen Vermieter, Hauptmieter und Untermieter aufgeteilt werden.
Die vereinbarte Vereinbarung sollte schriftlich in der Untervermietungsvereinbarung vermerkt werden, um jeglichen Zweifel zwischen den Parteien zu vermeiden. Wir bieten eine unverbindliche Erstberatung an, um Ihre Geschäftsanforderungen zu besprechen. Rufen Sie 0800 689 1700 an, um mit uns zu sprechen, oder buchen Sie Ihre Beratung hier und wir werden uns mit uns in Verbindung setzen. Eine Untervermietung unterscheidet sich von einer Mietverpachtung dadurch, dass der ursprüngliche Mieter (der “Hauptmieter”) weiterhin für alle Mietverpflichtungen verantwortlich ist, aber ein Untermieter die Räumlichkeiten besetzt und einen Beitrag zur Miete zahlt. Im September 2010 schloss der Mieter mit dem Vermieter eine Vereinbarung über die Vermietung der Räumlichkeiten. Die ursprüngliche Laufzeit des Abkommens betrug sieben Jahre und dauerte am 1. Oktober 2010 und läuft am 30. September 2017 aus. Es gab auch eine fünfjährige Verlängerungsoption für den Mieter, die in der Vereinbarung festgelegt wurde. Der Vermieter und der Mieter haben am 1. Oktober 2012 einen formellen Mietvertrag abgeschlossen.
Am 28. September 2017 übermittelte der Anwalt des Vermieters dem Mieter ein Schreiben, in dem er erklärte, dass er kein Recht habe, die fünfjährige Verlängerungsoption auszuüben. Der Mietvertrag lief am 30. September 2017 aus. Nach abgestellter Vereinbarung mit dem Vermieter blieb der Untermieter nach Ablauf der Untervermietung im Besitz der Räumlichkeiten. Der Untermieter zahlte dem Vermieter die gleiche Miete, die er zuvor im Rahmen der Untermiete gezahlt hatte. Der Mietvertrag kann auch einige spezifische Anforderungen und Bedingungen festlegen, die der Untermietvertrag erfüllen muss, z. B., aber nicht beschränkt auf: die Höhe der Miete; die Häufigkeit der Mietbewertungen; und ob die Untermiete von der Sicherheit der Betriebszugehörigkeit profitieren kann. Eine der häufigsten Anforderungen ist, dass die Untervermietung ausdrückliche Bestimmungen enthalten muss, die es dem Untermieter verbieten, weitere Untervermietungen zu gewähren. Damit soll sichergestellt werden, dass die Immobilie nicht unzähligen Untervermietungen unterliegt, was dazu führen würde, dass der Vermieter große Schwierigkeiten hätte, sicherzustellen, dass er weiß, wer welche Verpflichtungen erfüllen sollte, was die Durchsetzung von Verstößen aus praktischer Sicht erschweren würde. Wenn die Bedingungen eines Unterleasings verletzt werden, kann der Mieter versuchen, die Verletzung gegen den Untermieter zu erzwingen. Der Mieter kann entweder versuchen, sicherzustellen, dass der Untermieter den Verstoß behebt, oder er kann versuchen, den Mietvertrag zu verfallen (es endet).
Das Problem mit der Einziehung ist, dass der Untermieter das Gericht ersuchen kann, den Mietvertrag nicht zu verfallen, und selbst wenn der Mieter erfolgreich wäre, würde die Untermiete zu Ende gehen und der Mieter keine Miete mehr vom Untermieter erhalten.